ЖК «NiceLoft (НайсЛофт)», Автомобильный проезд, 4

От 6.6 до 29.4 млн ₽ ∙ Сдача в 1 кв. 2024

Комплекс апартаментов Nice-loft — новостройка бизнес-класса в Нижегородском районе Москвы. Проект включает семь разновысотных корпусов до 21 этажа, подземный паркинг и собственную
 инфраструктуру. В качестве застройщика выступает Coldy.

Nice-loft — проект со спортивной направленностью, который расположен в перспективном районе, недалеко от центра. Застройщик комплекса предлагает апартаменты в предчистовой отделке white box
и без нее. Во всех лотах окна высотой от 2,3 м, есть варианты с угловым остеклением.

Во дворах застройщик организует детские площадки, спортивные зоны и места для отдыха. Также там будет собственная небольшая площадь. На территории комплекса и вне его будут гостевые парковочные
места.

Апарт-комплекс Nice-loft находится в Юго-Восточном административном округе (ЮВАО) — одном из самых доступных для реализации жилья. По юго-западной границе ЮВАО протекает Москва-река,
а на севере проходит Северо-Восточная хорда (СВХ).

Новостройку возводят в Нижегородском районе, в котором проживает более 45 тыс. человек. Он включает три жилых квартала, которые были построены для рабочих в советское время.

В 500 м от комплекса проходит участок ТТК — Нижегородская транзитная эстакада. В 4 км расположено Садовое кольцо — до него ехать 11 мин. без пробок. Расстояние до МКАД — 11 км.

В пешей доступности от апарт-комплекса находится станция МЦД-2 «Калитники» — идти до нее 11 мин. В 1,9 км расположены станции МЦК и МЦД-2 «Новохохловская» — можно дойти за 23 мин.
Самая близкая станция метро «Волгоградский проспект» Таганско-Краснопресненской линии действует в 2,7 км, идти до нее 33 мин. — столько же добираться до станции «Нижегородская» Некрасовской
линии.

Проект апарт-комплекса Nice-loft включает семь домов высотой до 21 этажа. Застройщик использует монолитную технологию строительства. Общая площадь семи корпусов — 121 тыс. кв. м.

Строительство комплекса началось в 2021 году — все работы организуют в один этап. Девелопер введет дома в эксплуатацию в I квартале 2024 года.

Апарт-комплекс Nice-loft возводят по авторской концепции «неолофт». Высота корпусов — от 4 до 21 этажей. Применяется ступенчатая архитектура с открытыми террасами на крышах. Корпуса объединяет
общая благоустроенная территория.

Застройщик предлагает контрастные цвета для фасадов: светло-серый, терракотовый и угольный. Для облицовки используют фиброцемент, клинкерный кирпич и металлические панели. Также добавят
декоративные корзины под кондиционеры.

Генплан проекта включает семь корпусов, внутренний двор с ландшафтным парком, отдельный восточный спортивный парк и большой спорткомплекс. Также организуют парковочные места на территории
комплекса и вне.

Во дворе комплекса находятся детские площадки, зоны для йоги и места отдыха. Центральный выход новостройки ведет к небольшой площади, которая открывает вид на внутреннюю инфраструктуру.
На газонах застройщик высадит декоративные кустарники и организует малые архитектурные формы — между ними пройдут мощеные дорожки. Так, во дворе получится свой ландшафтный парк. Еще там
расположат открытый кинотеатр.

Также застройщик организует два спортивных парка в комплексе: западный и восточный. Они включают стритбольные, футбольные площадки и зоны для йоги. Друг с другом парки связаны беговой дорожкой.

В лобби апарт-комплекса Nice-loft организуют лаунж-зону, круглосуточно будет работать консьержная служба. В центре расположат интерактивный куб, на котором станут транслировать спортивные матчи.
Еще в атриум-холле организуют мини-сад с отдельным входом. На первом этаже остекление витражное, а высота потолков — 5 м.

В каждом корпусе оборудуют пассажирские и грузопассажирские лифты, которые спускаются к подземной автостоянке. Coldy также планирует организовать кладовые помещения — их можно будет
приобрести отдельно.

В апарт-комплексе Nice-loft продаются апартаменты. Юридически последние считаются нежилыми помещениями, в них не получится оформить постоянную регистрацию.

Площадь апартаментов в новостройке составляет от 17 до 105 кв. м, а высота потолков — от 3 до 3,3 м. Застройщик организует двухкамерное панорамное остекление с ПВХ-профилем. Окна будут «в пол»,
их высота — 2,3–3 м.

В новостройке встречаются необычные апартаменты — например, миниатюрные студии площадью от 17 кв. м. На первых этажах есть варианты с патио — компактным двором под открытым небом.
Еще продаются лоты с террасой, самая большая из которых имеет площадь 29 кв. м.

В некоторых апартаментах представлены постирочные, что нечасто можно найти даже в бизнес-классе. Гардеробные и террасы в студиях — тоже редкость.

Coldy реализует апартаменты в двух видах ремонта:


без отделки и с предчистовой отделкой white box.


В первом случае недвижимость передается собственнику «в бетоне». Установлены будут только окна, отопление и входная дверь — остальные работы нужно будет проводить самостоятельно.

Для второго варианта застройщик проведет подготовку к финишной отделке: отштукатурит стены, проведет стяжку пола, выведет трубы, стояки и точки подключения сантехники, приготовит электросеть
к эксплуатации и установит конвекторы. В этом случае покупателям останется только провести косметический ремонт и установить технику.

На территории апарт-комплекса Nice-loft будет расположен физкультурно-оздоровительный центр с двумя ледовыми аренами — они будут соответствовать стандартам НХЛ. В этом же здании организуют
тренажерные залы, а также залы для игр с мячом, гимнастики и сквоша. Еще там расположат сауну и массажные кабинеты, а также откроют ресторан.

На первых этажах новостройки откроются:

супермаркет;

кондитерская;

кафе и рестораны;

стоматологический центр;

аптеки;

салон красоты и барбершоп;

банковское  отделение.


В комплексе будет подземный паркинг на 140 машиномест, там же организуют автомойку. Также в этом месте оборудуют велосипедные зоны и индивидуальные кладовые. На всей территории новостройки
установят систему видеонаблюдения.
 1,2,3,4 секции - продаются без отделки
5,6,7,8 секция - white-box
Кондиционирование индивидуальное
Фасады домов - вентилируемая бетонная плита разных цветов и фактуры

В каждой секции по 3 лифта OTIS
Весь комплекс сдается одновременно
ДДУ  с участием эсроу-счета
Ввод в эксплуатацию  4 кв-л 2023 год - передача ключей 1 кв-л 2024 год
Налог 0,5 %
Управляющая компания Coldy - 130 руб/кв.м
Форма оплаты:
100 %
Ипотека
Рассрочка 50 % ПВ - без процентная рассрочка остальной суммы до 6 месяцев

Расположение

▪ Калитники, Пешком 8 Минут
▪ Волгоградский проспект, На транспорте 12 Минут



Маркетинговые приемущества

▪ 20 мин. до станции метро Таганская
▪ 7 мин. до МЦД Калитники
▪ 0.5 км. до ТТК
▪ Полноценный спортивный кластер
▪ Высота зданий N’ICE LOFT варьируется от 4 до 21 этажей.
▪ Ухоженное внутреннее пространство разделено на зоны активности и релаксации.
▪ N’ICE SPORT — физкультурно-оздоровительный центр со школами высшего мастерства
▪ Физкультурно-оздоровительный центр занимает отдельное здание на общей территории
▪ Ввысокие потолки до 3.3 метров и панорамными трёхметровыми окнами.
▪ Варианты апартаментов с террасами, патио, большими кухнями, постирочными, гардеробными комнатнами